変色・退色・ツヤ引け

建物の外壁は日光にさらされ続けるため、退色、変色、ツヤ引けが発生します。

変色

主に塗装時の色とは異なった色になる現象を指します。広義では後述の退色を含みます。

赤や黄、紫、緑系統の塗料は、比較的変色が発生しやすい傾向にあります。外壁に表面に白っぽい粉が発生しているチョーキング現象、コーキングが黒く変色しているブリード現象はそれぞれ別の項目を参照ください。

退色

塗料の色彩が失われる現象を指します。

色が薄くなった、鮮やかな色彩が失われたなどは退色として扱われます。

ツヤ引け

塗装時には見られたツヤや光沢が失われることを指します。

原因

日光（紫外線）による塗料の主成分である樹脂の化学変化によるもの。

対処方法

外壁の変色・退色・ツヤ引けは、塗料成分が変化しているので、残念ながら元に戻すことはできません。塗料を一度はがし、再度塗り替えを行う外壁塗装が必要となります。

多少の変色は、外壁保護の観点からすると問題ありませんが、過度に進んだ変色の場合は、経年により塗料の保護機能が失われている可能性があります。早めに塗装店へのご相談をおすすめいたします。

チョーキング現象・白亜化

外壁の表面にうっすらと粉が発生する現象です。

手でなでると、手のひらに白い粉や塗膜の色の粉が付着する状態のことを指します。

原因

塗料が日光による化学反応を起こし、顔料が表面上に浮き出てくることで起こります。

対処方法

チョーキング自体は水やほうき等で洗い落とすことが可能です。しかし、チョーキング現象が発生しているということは塗膜自体が劣化している状態です。

外壁の保護機能が低下している可能性が極めて高いため、早めの塗り替えが必要です。放置すると外壁材や建物の劣化を早めてしまいます。外壁塗装をお早めにご依頼ください。

藻、カビの繁殖・自然汚染

建物の北側や住宅が密集している都市部、傾斜地などでは、日の当たらない外壁部分にカビや藻が発生することがあります。

また、雨に含まれる汚れが外壁に付着して起こる雨だれや土・泥、鳥の糞などが付着する汚れは自然汚染と呼びます。

原因

藻やカビは、湿度が高く、日光が当たらない場所で発生しやすい傾向にあります。自然汚染は風や雨で運ばれてきた自然界の汚れが外壁に付着することで起こります。

対処方法

藻やカビ、自然汚染は初期の段階では水洗いで落とすことができます。塗料を痛める可能性があるため、硬い金タワシなどの使用は避け、なるべく水圧と柔らかい布等で落としてください。

水洗いだけで落ちにくい場合は、中性洗剤を薄めて使用してください。ただし、近年のほとんどの塗料には、防藻、防カビの機能が備わっております。

カビや藻が発生している時点で、塗料の保護機能が低下している恐れがあります。広範囲にカビや藻が見られる場合は、一度塗装店へご相談されることをおすすめします。

ひび割れ（クラック）

藻、カビの繁殖・自然汚染

塗料の柔軟性が失われ、硬化した際に発生するのがひび割れ（クラック）です。

また強い力が加わった場合や、施工不良でも起こることがあります。コーキングも劣化によりクラックが発生することがあります

原因

クラックの原因は「地震や交通量の多い地域の微振動によるもの」「外壁内で水分が凍結と融解を繰り返すこと（凍害）による塗膜や外壁材の劣化」「紫外線による塗料の劣化」「低温下での塗装による施工不良（コールドクラック）」などが主な要因です。

また、大きなクラックは表面だけでなく下地素材自体の割れが発生している可能性があります。

対処方法

施工不良以外の場合は、経年による劣化も要因に挙げられます。小さなクラックは、補修材等で埋めることで対処できますが、幅が0.7㎜を超えるものは外壁材までヒビが到達している可能性があります。雨の浸入による外壁材の劣化に繋がりかねませんので、一時的な補修ではなく、塗装での抜本的な対策をおすすめします。

また、冬場に塗装したあとすぐにみられるクラック、新築購入直後のクラックは施工不良が原因の可能性があります。塗装業者、不動産会社への早めの問い合わせをおすすめします。

コーキングは塗装後5年ほどから徐々に経年によるクラックが発生します。コーキングにクラックが見られる場合は、防水性等の保護機能が失われている可能性が高いため、早めに塗装店への依頼をおすすめします。

金属系サイディングやサッシ、格子、水切りなどの金属部分はさびが発生する恐れがあります。

錆の種類としては主に以下の４種類があります。

赤サビ

鉄でよくみられる赤～茶色の錆のことを指します。

進行が早く、赤サビを放置すると金属の強度が失われるため、早めの対処が必要となります。

黒サビ

こちらも鉄でみられるサビですが、赤サビと異なり経年により侵食することは無く、他のサビ等から守る働きがあります。鉄製のフライパンや、鋳物の鉄材はこの黒サビを利用した商品です。黒サビを落としてしまうと、保護されていない鉄部分が露わになり、そこから劣化が始まります。深い傷などが発生しないよう注意が必要です。

白サビ

主にアルミや亜鉛などにみられる白いサビのことです。アルミ材は窓のサッシやエクステリア、車のホイールなどにも使用されています。亜鉛はガルバリウム鋼板などの金属系サイディングに含まれています。白い斑点のようなものが見られた場合は白サビの恐れがあります。

緑サビ

主に銅で発生するサビのことです。銅材は屋根や外壁材の一部として使用されることがあります。緑サビは鉄の黒サビ同様、金属の保護材としての機能を果たすため、無理に落とす必要はありません。見た目として気になる場合以外はなるべく除去しないようにしてください。

原因

赤サビは水分によるもの、白サビは海水（潮風）や、高温多湿によって空気中の二酸化炭素と反応して起きることが原因です。

対処方法

サビ自体は金属が化学反応を起こしているため、元に戻すことは非常に困難です。赤サビは広がらないようヤスリ等で削り、サビ止め材を塗布することで進行を抑えることができます。白サビもコーティング用の塗料を塗ることで、発生を抑えることができます。外壁塗装時には、さびた箇所の研磨、錆止めの処置を行いますので、大規模なサビがある場合は早めに塗装店へご相談ください。

ブリード現象

コーキング材が黒く変色している状態を指します。

原因

コーキング材が劣化し、ゴミが付着することで発生します。

対処方法

コーキングの劣化が引き起こす現象のため、コーキングの打ち直しが必要になります。ノンブリードタイプのコーキングを使用するか、保護プライマーを塗布することでブリード現象を防ぐことができます。

コーキング材の劣化は隙間が発生することで雨漏りや断熱性能の低下、外壁内でのカビの発生などを招く恐れがあります。早めにコーキングの打ち替えを行ってください。

塗膜のはがれ・膨れ

塗装のみがはがれる、また塗膜の表面が膨らんだ状態にあることを指します。

原因

塗装の経年による劣化が主な要因です。ただし外壁塗装後すぐに表面が膨らむ場合は、外壁材や下地塗料、上塗り塗料の組み合わせが悪い施工不良の可能性があります。

対処方法

塗膜のはがれ、膨れは塗料自体が経年でかなり劣化していることを示すサインです。

一時的な対処ではなく、外壁塗装を強くおすすめします。塗料の保護機能はほとんど失われており、放置すると建物自体の劣化に直結する危険な状態です。